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万科联合体7亿延庆拿地限价商品房单价48

2019/08/16 来源:武汉信息港

导读

万科昨日联合两家北京开发商斥资7亿拿下北京市延庆县沈家营地块,未来该地块建设的限价商品房单价为4800元/平方米。昨日,北京市延庆县沈家

  万科昨日联合两家北京开发商斥资7亿拿下北京市延庆县沈家营地块,未来该地块建设的限价商品房单价为4800元/平方米。

  昨日,北京市延庆县沈家营镇东王化营村西侧A-0 、B-05地块出让,北京万科、北京天运房地产和(,)联合体以7亿元现场报价外加配建限价商品住房面积71000平方米竞得。沈家营镇地块位于延庆县城北部,G110国道附近。

  这宗地起始价47000万元,楼面价2021元/平方米,共计8家企业参与,分别为京北双龙、中加伟业、中昂、万科城建等联合体、首创、旭辉、华远、住总,这批竞争者通过94轮竞拍才终决出胜负。因为本地块有多种保障房属性,所以按照建安成本简单折算,保障房部分可以承担的土地部分成本为1亿-1.4亿,商品房部分楼面价在元/平方米左右。

  从土地容积率来看,该地块容积率比较低,仅1.4,属于低密度住宅区,也是近北京供应的少数几块低容积率地块。保障房部分如果做足容积率,剩下部分可以做类别墅产品,这类产品在目前北京市场属于稀缺产品,市场需求比较旺盛,该地块比较抢手也就情有可原了。

  从这块土地的出让可以看出,政府部门在选择出让土地时颇费心思。,该地块位于延庆远郊区县,虽然竞争激烈,但楼面价已经从此前动辄2万变成6000元左右,能够部分舒缓市民认为地价居高不下推高房价的想法。此外,此次延庆地块出让依旧延续了近主推的限地价竞限价房的思路,借此调控开发商为市场提供更多老百姓承受得起的住宅。

  据从市国土局了解,北京10月仍然是供地大月份。在9月底集中推出7宗住宅用地的基础上,预计10月份还将推出约150公顷的住宅用地,土地市场推出的商品住宅用地量将超过年初制定的850公顷的供应计划指标。

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