武汉信息港

当前位置:

穗房价下调核心区降价有限

2019/08/16 来源:武汉信息港

导读

“目前部分楼盘降价仅是噱头,核心区域让利降价空间有限。” 月27日,广州市房地产中介协会召开《2012年广州房地产市场蓝皮书》发布会,预测广

  “目前部分楼盘降价仅是噱头,核心区域让利降价空间有限。” 月27日,广州市房地产中介协会召开《2012年广州房地产市场蓝皮书》发布会,预测广州一手房很可能出现房价下调面继续扩大,甚至出现全面下行的态势。不过,住宅租金在2012年仍旧有继续“补涨”的空间,预计同比涨幅在10%以内。

  房价下调面或继续扩大

  显示,去年广州中心六区一手房价至少涨17%,其中白云区价格升幅达 0%,十区仅萝岗降价;而二手房则价涨2 .1%。

  《蓝皮书》指出,广州市一手住宅消化周期自去年7月开始不断回落,12月该指标已进入过冷区间。

  由于2010年以及2011年上半年住宅新开发面积大幅增长,未来 ~6个月很可能出现集中推盘的情况。因此,未来一手住宅年度供求比很可能进一步下滑。

  《蓝皮书》分析,从广州市的情况来看,当初出台“限购令”时并没有设定期限,在全国调控政策不放松的背景下,广州限购松绑的可能性微乎其微。按照量先行、价跟进的价量走势规律,在经历了长时间量能萎缩、价格僵持后,房价很可能在现阶段出现区域性、个案性的房价下调现象的基础上,出现房价下调面继续扩大,甚至出现全面下行的态势。

  不过,《蓝皮书》分析,核心区域让利降价空间有限。例如环市东板块、上下九-康王路板块、天河北板块等区域由于在售的一手楼盘极为有限,地理位置优越,市场需求仍旧充足,开发商态度也相对强硬,价格松动楼盘并不多见。

  而外围热点居住区域渐显下行态势。例如芳村板块、金沙洲板块、花都板块和番禺板块等区域或者目前供应楼盘不少,或是接下来将有多个新盘推出,开发商完成业绩以及回笼资金压力较大,打折力度将有所加强。

  租金预计同比涨10%以内

  去年广州市住宅租赁市场继续保持平稳发展态势,经过地产中介促成的住宅租赁成交量比2010年增加1 .2%。根据满堂红地产的成交数据,去年广州各区二手住宅(不含南沙)平均租金为 6.2元/平方米,同比上涨11.4%。

  据分析,除了受物价上涨拉动的影响外,随着宏观调控的逐步深入,包括难度的增加、二套房贷首付比例的提高、税费增加等因素,令许多准买家被迫延迟购房计划,改以租房方式作为过渡,客观上增加了租赁市场的需求总量。

  此外,广州市内城中村改造项目持续,大量城中村租客和应届大学毕业生陆续加入重新找房租住的行列,刺激中低端租赁房源的租金水平上涨,带动总体租金水平相应提高。

  《蓝皮书》预测,由于住宅租金的涨幅一直远远落后于楼价的涨幅,住宅租金在2012年仍旧有继续“补涨”的空间,预计同比涨幅在10%以内,考虑到结构性因素,这种涨幅属于正常的范围。“从目前物价水平和外地来穗人口数量的增长速度推算,未来一年住宅租金不会有大幅下跌,但不排除个别月份因需求量缩减而出现租金略微回调。”

  建议积极研究开征税

  报告指出,房产税、等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本,稳定地方财政税收,而又不会过多干预市场,是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。因此,国土、房管、地税、财政等部门应联合起来,充分利用近年来地税部门关于房产税的“空转开征”模拟数据,开展房屋普查工作。通过对广州市房屋分布情况的全面摸查,评估房产税、物业税开征后对市场供求、市场容量、交易成本及政府税收等方面的影响,为制定合理的税制、税率和开征范围提供决策依据。

金双歧和整肠生作用一样吗
儿童健脾胃吃什么
医生开的整肠生包装盒和药店买的不一样,两种是一样的吗
标签

友情链接