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楼市新政落地满月成都二手房成交量环比增三

2018-12-07 02:57:11

楼市新政落地满月成都二手房成交量环比增三成

“3·30”楼市新政落地“满月”,成都二手房交易也随之显着激活。5月5日,从成都市房管局获悉,4月成都二手住房成交10657套,成交总面积达105万平方米,环比均大幅增长33%,同比也分别实现19%和22%的增幅。

“从购买需求看,刚需依然占成交主流,而受贷款及首付的政策影响,改善性需求成交量也明显增加。”业内人士表示。

A.

改善性住房需求“松绑”

“我们正在为首付犯愁,这儿正赶上3·30新政,首付比例的下降简直给我们解了燃眉之急。”刚刚在天邑花园买了一套二手房的成都市民彭先生表示。

就在3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,首付款比例调整为不低于40%。新政带来的利好,随即促进了二手房市场的交易回暖。“这个房子主要是改善型住房,孩子要上学了,我们也是专门选了学区房,之前需要给60万的首付,对于我们家庭来说还是压力稍大。”彭先生告诉,现在按照新的政策,我们可以享受4成的首付,节约了20万的启动资金,也减轻了购房压力。

除了对于个人购房者的刺激,“3·30”新政中,关于“营业税免征门槛由5年变为2年”的规定,还带动了区域房源市场的成交。伊城地产市场部相关负责人指出,“以三圣乡片区为例,其普遍都是2年多的盘,取消了营业税以后,该片区的成交量和关注度,较之前都有明显提升。”

B.

购房时期或已到来

在21世纪不动产成都区域分部总经理刘兴宇看来,金融政策对市场产生了较大刺激,比如降息以及二套房贷款的放开,对刚需的释放有一定的帮助。“新政出来以后,特别是从4月下旬开始,成交量有所提升。”

事实上,从伊诚、21世纪不动产、我爱我家、满堂红等经纪机构市场部了解到,其4月二手房成交量较3月多有明显上涨,上涨幅度在25%-30%。据其统计数据,90平方米以下的刚需住房依旧是购买主力,但与此同时,120平方米左右的改善型住房成交数量也有一定上升。“新政落地后,前来咨询新政或直接表明购买意向的客户明显增多,我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。”成都某房地产经纪小刘表示。

而多位业内人士也指出,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期。其中,贷款政策的放宽,以及免征营业税的门槛降低,都对二手房市场有强烈的刺激。“从政策上来看,贷款政策的松绑,使得更多购房者能够选择贷款买房,购房压力的减小,让刚需市场得到了释放,而免征营业税从5年改2年,也刺激了一部分改需市场。”满堂红置业有限公司总经理谭自力表示,“在利好政策的持续刺激下,下半年市场会更加走好,房价也会稳中有升。”

四川中原地产相关负责人也指出,目前双政叠加,不仅延后购房付款时间,而且有效提升房屋支付能力,心理和实质影响都较为深远,是一个购房的良好时机。

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