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香港零售业遇冷致部分商铺降租吸引租客

2018/11/30 来源:武汉信息港

导读

香港零售业遇冷致部分商铺降租吸引租客全球商铺租金贵的香港近年来租金接连狂涨,如今面临零售业绩下滑压力的商铺业主态度不再强硬,采取短租或

香港零售业遇冷致部分商铺降租吸引租客

全球商铺租金贵的香港近年来租金接连狂涨,如今面临零售业绩下滑压力的商铺业主态度不再强硬,采取短租或调价等方式以期吸引租客。

据国际房地产咨询公司高纬环球统计,香港的核心商业区铜锣湾自2011年已经连续3年排在美国纽约的第五大道之前,成为全球租金贵商业区。但近期,一家位于铜锣湾的餐厅租金大幅下调约三成。

据房地产中介透露,上述餐厅去年初约满之后,业主原以月租100万元(港币,下同)招租,但即使将租金下调至每月85万元,仍未获得招到新租客,终这家餐厅以月租70万元续租。

无独有偶,在另外一个商业旺区尖沙咀,同样也是川流不息的商业街上,一家店铺的业主透露,他4年前在海防道购置了一处180平方米的店铺,当时每月可获租金38万元。4年后,同街同样大小的店铺月租已经超过80万元。但对这位业主来说,有价无市。他的店铺已经空置近2年,尽管开出月租55万元的低价甚至可以短租等优惠条件,但仍然吸引不到新客户。

该业主说,上一个时装店租铺大概2年前搬走,原本自己断定可以高价租出,一直不愿调低价格,但从去年底直到今年4月,零售市场传来不利消息,他便开始着急。

由于零售业增长放缓,市道不如从前兴旺,部分业主态度开始软化。美联工商铺行政总裁黄汉成表示,部分商业区的空置商铺增加,是由于一些业主仍等待涨价,而如今生意不好,商家承受高租金的能力减弱。

但如果零售业绩放缓既成事实,业主不可能一直空置店铺。黄汉成指出未来租金将会慢慢降低,预计今年旺区商铺空置率达2%至3%,相信未来租金议价空间会逐步扩大。

业主的态度从去年底一开始不再像以前硬,而这以前香港零售商铺的租金一路看涨,逐年加价。据香港特区政府差饷物业估价署统计,香港零售铺位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%,其中港岛区零售铺位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元,涨幅超过八成。

黄小姐于去年12月租下旺角地铁站以南一家位于7楼的食品商铺店,她向表示,在旺角非中心地区租下一个约10平方米的小店需要至少平均每月3万,大量的餐饮店只能搬至楼上。

高力国际商铺服务部高级董事麦海伦指出,业主近年加租自然是看中商机,加上香港的土地供应紧张,业主在和租户合约到期后会看市场情况,逐年通常会有约一成左右的涨幅。

麦海伦解释,业主近年采取两种加租方式,一种是底租,如规定少交100万;第二种是拆帐,租金和营业额挂钩,比如要交相等约12%营业额的租金。

位于香港红磡的一家面店老板向表示,一直做街坊生意,本来并不想加价,即使面对原材料升价也尽量维持原价,但由于租金是算营业额分成和底租,要交更高的租金,所以业主经常让店铺给食物加价。

但今年以来,香港零售业警钟突响,总销货值连续3个月下挫,创下2009年国际金融海啸以来差记录。高价租铺近年时有空置,业主们加价的疯狂态势不再。

中原地产研究部董事黄良升表示,如今中介商的生意也不好做,因为不仅生意减少了很多,而且租金的佣金相对减少。

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