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北京楼市迅速降温时隔16个月再现量价齐跌

2019-01-10 12:51:52

北京楼市迅速降温 时隔16个月再现量价齐跌

国内

北京楼市迅速降温 时隔16个月再现量价齐跌 来源:法制晚报:admin

浏览0次 【共0条评论】【我要评论】时间:2010年4月26日 21:34

房贷政策骤然紧缩让如火如荼的北京楼市迅速降温,而时隔16个月,“量价齐跌”的现象再现京城楼市。

北京房地产交易管理数据显示,上周新盘、二手房成交量环比大幅下跌。与此同时,二手房成交价和商品房开盘均价也出现了不同程度的下滑。

商品房

期房成交量降78.5% 销售率仅一成

从4月20日开始,北京各个银行开始严格执行国务院的房贷新政,二套房首付比例为50%,利率少是基准利率的1.1倍。这意味着购房者再无政策“末班车”可搭。

北京房地产交易管理数据显示,4月全市商品房预售项目成交量仅有695套,与3月当月预售项目成交的3237套相比,成交量下跌达到78.5%。而4月当月取得预售许可的21个新盘的平均销售率仅为12.1%。

二手房

房源激增近六千套 成交量跌38%

房贷政策一天比一天收紧,为敏感的莫过于二手房市场。从4月20日到4月24日五天时间,北京二手房成交量仅4409套,日均仅881套,环比前五天暴跌了38%。

据荧灿地产统计,自4月14日国务院公布贷款新政以来,新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组,跌幅为60%。

在购房者陷入观望的同时,房主“高高在上”的心态和地位有所动摇,部分房主开始大规模地抛售。房地产交易管理数据显示,截止到4月24日,北京可售二手存量房达到了30811套,环比3月的24985套,暴增了5826套。

在安居客等房源站上看到,不少二手房源前面已经被中介公司加上了“跳楼价”“房主急售”“抛、抛、抛”等字样。

4月商品房成交数据环比变化

3月 4月 跌幅

预售项目个数 27 21 22.2%

商品房总供应套数 8574 5735 33.1%

当月成交套数 3237 695 78.5%

商品房销售率 37.8% 12.1% 68.0%

房价

八成房源价格松动 单价多降五千

据了解,就在3月份,由于房价暴涨,竞价买房的现象还非常普遍,二手房成交价一般要比房主的初报价高出十几万甚至几十万。但近一周,这一现象已销声匿迹,部分购房者从原来的不敢砍价改为一张口就将均价杀掉五千。

在荧灿地产位于CBD的一家门店,后现代城一套90平方米的70年产权的精装修住宅的房主要价3.2万,但多个买家一口价2.8万,甚至还有人出价2.6万,房主开始坚决不同意,但经过几天购房者轮番砍价的厮杀之后,终于将价位降到2.8万,但回过头来寻找买家时,原来砍价的买主们又都不买了。

荧灿地产数据显示,近一周其门店成交的二手房八成以上都低于房主报价,单价降幅从2000元到5000元不等。

新盘方面,据北京中原三级市场研究部统计数据显示,由于开盘项目郊区化,以及新政持续出台的影响,4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米,与3月份的商品房均价22885元/平方米相比,下跌幅度达到了8.7%。

专家预测

二手房价格

将降回去年年中水平

中原地产三级市场部总监张大伟分析,受“新国十条”以及随后出台的细则影响,楼市已经出现了明显的急转直下。月成交的商品房很可能因为购房者难以筹够首付、对楼市价格预期下跌明显而开始退房,5月更可能迎来更明显的退房潮。

荧灿地产总经理顾辰天认为,这仅仅是市场走低的一个开始,“买涨不买跌”已经成为楼市中买家遵从的一个不变定律,当越来越多的房源上市,房价水分越挤越多的时候,买家能做的就是尽情观望。

顾辰天认为,5月后,北京二手房价格还有下跌空间,尤其是通州、大兴、房山等地,下跌空间预计在5%—10%左右,比中心城区要狠得多。

而张大伟则认为,本轮调整后,二手住宅价格的降幅将有30%左右的空间,房价将向2009年年中左右看齐。( 张媛)

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