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儿子无力还贷款房子能退吗

2018-11-28 13:56:01

儿子无力还贷款 房子能退吗?

12月3日,小高的父亲在辽宁鞍山出车祸死亡。车祸前一天,高家人买新房的按揭贷款手续刚刚批复下来。  家里一下子失去了顶梁柱,没有能力偿还贷款,高家人想要退房,可银行贷款已经下来了,这样的房子能退吗?  无力偿还每月4000元贷款  今年9月份,21岁的小高在长春市某楼盘签下了认购书,买了一套大约88平的房子,总房款约52万元,首付交了大约16万元,其余36万元为按揭贷款。后来,小高向银行申请贷款,而小高的父亲、母亲作为家庭成员,也提供了收入情况证明,贷款年限是10年,每月还款大约4000元。  房子是期房,还要等两年交房,小高和家人也挺相中这套房子。家中主要靠小高父亲跑长途运输赚钱养家,贷款也主要靠他的收入来还。  12月2日,贷款终于下来了,2014年1月份,高家人就要开始还贷款了。  可12月3日,小高的父亲在辽宁鞍山出车祸去世。忙活完家中顶梁柱的后事,小高和母亲才想起来,家里已经没有偿还每月4000元贷款的能力,买的这套房子能否退掉?  合同不到一年允许撤销备案  小高母亲带着买房子时候的相关材料,到售楼处咨询能否退房。工作人员告诉小高母亲,像她家这种情况,是很难退房的。  首先,购房合同中的买受人是小高,而不是小高父亲,主管部门的撤销购房备案条件中,并不包含这一项,如果是买受人出现意外,可以申请撤销合同退房,小高家的情况显然并不适用于这一条。其次,贷款已经审批下来,现在相当于银行已经替小高将购房款付给了开发商,房子已经相当于是小高的,现在属于小高和银行之间存在抵押关系,开发商也没法撤销贷款。如果是在贷款下来之前,还可以逐级向上申请撤销购房合同,毕竟房子增值了,也不愁卖。  另外,主管部门房地局对已经签订购房合同并且备案的,撤销备案也有限制。  小高母亲来到长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心,工作人员介绍,签订购房合同不到1年的,可撤销已经备案的商品房买卖合同,但需要买卖双方都同意。因故撤销商品房买卖合同备案的,在长春房地产业信息上都能够看到。  银行可能将抵押房屋拍卖  在长春房地产业信息上,找到了工作人员所说的规定:买受人去世需更名的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提交继承权公证书,新合同应在一周内重新备案;自合同签订之日起,一年之内可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方同意解除合同协议书。  这两条规定和小高家的情况相关,但房地局工作人员说,涉及到贷款的,就需要买房人和开发商、银行进行协商。  售楼员说,小高家买的时候房子是6000元每平方米,而现在已经到了6800元每平方米,小高家的房子已经升值了。  咨询了吉林良智律师事务所王刚律师,王刚说,像高家这种情况,退房返还贷款是很难的,虽然房地局的规定中有相关规定支持,但开发商和银行为了自身的利益,并不会同意退房和撤销贷款。银行也有规定,偿还贷款不满1年是不能大额或者全额还款,但目前来看,把房子想办法卖掉还是的解决方案。  咨询了某大型国有银行一位贷款部经理,据贷款部经理介绍,贷款后1年内,是不能全额还款的,而如果是贷款申请人去世或其他原因不能偿还贷款的,银行可能会酌情考虑,也可能会将房子收回并拍卖。  而像小高家这种情况,还没有遇到过,不知道银行会怎么处理。   胡海宾

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