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合肥红太阳购物广场没落租金在上涨到底谁说

2019/05/14 来源:武汉信息港

导读

合肥红太阳购物广场没落 租金在上涨到底谁说了算?近日,根据近友反映,位于合肥宿州路上的红太阳购物广场人气不佳,租金(专题阅读)还在上涨

合肥红太阳购物广场没落 租金在上涨到底谁说了算?

近日,根据近友反映,位于合肥宿州路上的红太阳购物广场人气不佳,租金(专题阅读)还在上涨,商户压力过大。对于这一现象究竟是商场因人气和业绩提升而涨租,还是另有其他原由?就此,本进行了相关调查与实地走访。

合肥红太阳购物广场门口实拍

商场人气冷淡 顶层商铺成仓库

红太阳商场人气冷淡 门店成仓库

一般而言,商城内临近电梯口算是较好的门店位置,而位于红太阳商城一楼电梯口位置的门店,适逢周末竟然大门紧锁,为何会出现这种情况?带着疑问从一楼至四楼逛了一圈,发现这并不是个例。即便是人气聚集的底层旺铺,也有多家门店贴着转租、转让的字幅,三、四层就更为普遍了。在顶层有些门店甚至直接变成了仓库在使用。每一层的电梯口和卫生间的显眼位置也都张贴着 商城内有商铺对外出租 字样的招租纸条。

租金差额大租户苦不堪言

红太阳商城 多家门店转让、转租

一位刚开业3个多月的女装店主告诉, 虽然我这是新店,但是位置算是商城的旺铺生意还不错,房租也在接受的范围内! 而同一层开店近三年的女装店却正好相反; 前几年还不错,现在房租涨的比赚的还多,尾货清了就把店转让出去。 店主无奈的说道。

随着深入的了解,发现不单单是租金的涨降不同,其中转租、转让的费用竟出现高达 6万 的巨大差异。问询一家贴有 转让 字条的商户得知,她的门店无需转让费,转租人直接跟房东续签合同即可!而同样是对外转租中的另一家商户竟提出高达6万元的转让费。而当问询,要价6万元转让费是否是因为垫付了未到期的房租时,商户予以了否认。

转回问询家 0元 转租商户时,店主告诉告诉; 因为每一家商铺签订的合同都不一样,如果合同没有写明租户不得第三方有偿转租的话,就会出现这种漫天开价情况。

租金涨降房东说了算商管部成物业

红太阳商管部在各处张贴的招租字幅

为正面求证这种褒贬不一的现状,前往红太阳商管部进行了采访,从工作人员口中得知,红太阳商城的商铺已全部外售,关于租赁形式以及租金调整已全权由商铺所有者决定,仅有部分商铺是在房东的授权下由商管部代为租赁。

商管部工作人员说,一般房屋的租赁是三方合同签订,即租赁的甲乙双方和商管部,即便如此还是有很多商户以自己亲戚使用的名义直接外租,不再通过商管部。因此关于房租的涨降,商管部无法过多干涉,只能在租赁双方出现分歧时予以调节。

说到红太阳的现状和未来发展,商管部的工作人员表示很无奈; 与其他商场相比,我们红太阳商场的商管部更像是物业,在商场中承担的仅是配套设施的维护。如照明、电梯运行、卫生这一类的物业管理的角色。 一个传统商场想要寻求新突破走出没落的现状,任重而道远。

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