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房地產行業成交恢復庫存保持穩定

2019/11/09 来源:武汉信息港

导读

房地产行业:成交恢复 库存保持稳定行业动态信息商品房市场:由于上周国庆假日期间成交处于低位,因此本周成交环比增幅较大,基本恢复节前水

房地产行业:成交恢复 库存保持稳定

行业动态信息

商品房市场:由于上周国庆假日期间成交处于低位,因此本周成交环比增幅较大,基本恢复节前水平一线城市新建商品房成交量环比上升88.70%,二线城市成交环比上升47.93%从地区角度来看,环渤海地区环比上升34.74%,长三角地区环比上升54.42%,珠三角地区环比上升46.31%同比来看,十月前12日四大城市成交上升12.29%,二线城市成交上升10.27%本周成交水平虽回升,但由于节后新推盘力度大于国庆期间,因此库存保持稳定

政策面:国务院发展研究中心为三中全会提383方案,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,土地保有环节征增值税;国务院官员辟谣“开征遗产税拟写入十八届三中全会文件草稿”报道;地方政策方面,10月北京预计将推出约150公顷的住宅用地,含两宗“限房价、竞地价”地块,将提前完成商品住宅850公顷的年供应计划,为近年来首次;信贷政策方面,各大城市部分银行出现按揭贷款额度吃紧现象

土地市场:香港嘉华集团旗下天宝远东以5.68亿元夺上海潍坊新村宅地,楼板价4.01万元/平,溢价63%,刷新上海年内单价地王纪录;杭州萧山区一地块拍卖被叫停,起拍价高达2.3万/平;2010年原顺义“大龙地王”天竺22号地部分地块二次入市被暂停

公司动态信息

上市公司:房企陆续发布近期业绩,万科9月销售金额155.7亿元,同比增29.3%,月累计销售额1285亿元,同比增33.4%,近期增加项目11个,新增建面576万平,支付地价款为163.3亿元;保利地产9月销售额96.15亿元,同比增23.92%,近期增加项目8个,新增建面215万平,增加79亿;招商地产三季度销售额114亿元,同比增33.4%,今年累计销售额314亿元,同比增27%;世茂股份前九月销售额101亿,同比增44%,提前完成全年销售目标;华夏幸福与交通银行签战略合作协议,获200亿元授信,有效期三年,与河北永清县政府达成18平方公里区域开发协议,月销售额89.02亿元,同比增60.3%,月累计销售额248.1亿元,同比增79.5%

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值相当优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华夏幸福等

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